競売 入札価格 算出ツール

3点セットPDFを抽出 → 積算法／比較法 → 経費 → 入札価格

① 3点セット PDF を抽出 AI

年税倍率
—倍—
坪単価（土地）
—万/坪—

PDFをここにドラッグ＆ドロップ

未選択
年
㎡
㎡
円/㎡
円/年
円/年
円
延床坪数：0.0 坪
土地坪数：0.0 坪

② 積算法（土地値 ＋ 建物価格）

万円/坪
参考：新築時50 / 新築直後44 / 築10年22 / 築20年 良い15・普通10・劣化5・最悪5未満
土地値0 万円
建物価格0 万円
積算法 推測転売価格0 万円

③ 比較法（近隣の売出し物件と比較） AI

おすすめ：物件ページのスクショをアップ（高精度）。SUUMO等のリンクは読み取れないことが多いです。

スクショをドラッグ＆ドロップ

テキストで補足する場合（任意）：

④ 推測転売価格を決定

積算法
0万
比較法
0万
手動
採用する推測転売価格0 万円

⑤ 物件取得外経費

税金（年税 × 4.5）0 万
占有解除費用15 万
残置物処理 AI提案 0 万
リフォーム AI提案 0 万
その他 万円
物件取得外経費 合計0 万円

⑥ 入札価格

転売 × 65% − 経費
業者の上限入札価格（落札確率 約30%）
落札倍率 — 倍
0 万円
落札確率別の目安（倍率 ±0.1）
落札確率 20%—倍0 万円
落札確率 30%—倍0 万円
落札確率 40%—倍0 万円

AI抽出はたまに誤読します。数値は必ず確認・修正してください。